من طرف محمد حسن حامد 29th سبتمبر 2009, 8:29 pmما هو البيع بالجدك ؟ وهل يرد على المحلات والشقق ؟ ماهى شروطة؟
الرد :
سعدنا بزيارتك لموقعنا
بيع الجدك هو إجراء استثنائي من المشرع استثنى من اثر الشرط المانع من النزول عن الإيجار حالة البيع الاضطراري للمصنع او المتجر ومن ثم لا ينطبق على امتداد و إنهاء عقد الإيجار قوانين أيجار الأماكن بل القواعد العامة فى القانون المدني استنادا إلى نص المادة 594/2 من القانون المدني
حيث أن مؤدى نص الفقرة الثانية من المادة 594 من القانون المدني ، أن مجال إعماله مقصور على الحالة التى تقوم فيها لدى المستأجر ضرورة تفرض عليه بيع المصنع أو المتجر الذي أنشأه فى العقار المؤجر إليه مع قيام الشرط المانع من التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار ، و ذلك بهدف تسهيل البيع الإضطرارى للمحل .
وتنتقل حقوق المستأجر و التزاماته للمتنازل إليه بما فى ذلك عقد الإيجار ، و يصبح بدوره مستأجراً مثله ، بموجب البيع فيحل مشترى الجدك على المستأجر الأصلي فيما له من حقوق و ما عليه من التزامات متولدة عن عقد الإيجار ومن ثم فهو لا ينطبق على الشقق المؤجرة لأجل السكن .
والله الموفق
الرد :
سعدنا بزيارتك لموقعنا
بيع الجدك هو إجراء استثنائي من المشرع استثنى من اثر الشرط المانع من النزول عن الإيجار حالة البيع الاضطراري للمصنع او المتجر ومن ثم لا ينطبق على امتداد و إنهاء عقد الإيجار قوانين أيجار الأماكن بل القواعد العامة فى القانون المدني استنادا إلى نص المادة 594/2 من القانون المدني
حيث أن مؤدى نص الفقرة الثانية من المادة 594 من القانون المدني ، أن مجال إعماله مقصور على الحالة التى تقوم فيها لدى المستأجر ضرورة تفرض عليه بيع المصنع أو المتجر الذي أنشأه فى العقار المؤجر إليه مع قيام الشرط المانع من التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار ، و ذلك بهدف تسهيل البيع الإضطرارى للمحل .
وتنتقل حقوق المستأجر و التزاماته للمتنازل إليه بما فى ذلك عقد الإيجار ، و يصبح بدوره مستأجراً مثله ، بموجب البيع فيحل مشترى الجدك على المستأجر الأصلي فيما له من حقوق و ما عليه من التزامات متولدة عن عقد الإيجار ومن ثم فهو لا ينطبق على الشقق المؤجرة لأجل السكن .
والله الموفق
